近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。該政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。目前廣州、深圳、廈門、中山、武漢等多個(gè)城市已宣布落實(shí)該政策。

       作為個(gè)人住房貸款政策的重要組成部分，“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行判定首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)。2016年四季度，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，部分一線熱點(diǎn)城市開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，只要居民曾貸款購(gòu)房，即便后續(xù)賣掉房子、結(jié)清貸款、在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)房，重新購(gòu)房時(shí)銀行仍按照二套房標(biāo)準(zhǔn)放貸?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”則反之。不論居民是否使用過(guò)貸款買房，只要在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房，銀行就按照首套房標(biāo)準(zhǔn)放貸。

       值得注意的是，認(rèn)房不認(rèn)貸是以家庭為單位計(jì)算，主要看夫妻雙方名下的房產(chǎn)數(shù)量。如果夫妻雙方名下無(wú)房產(chǎn)，那么可以按照首套房的待遇享受貸款利率和首付比例的待遇。如果夫妻一方名下有房產(chǎn)，則不能視作首套房，則不能享受首套房的貸款待遇。

    “認(rèn)房不認(rèn)貸”政策顯著降低了購(gòu)房者的置換成本。舉兩個(gè)例子：

       第一，某地居民因孩子出生、老人隨居等原因，打算把名下唯一、貸款購(gòu)買的65平方米住房置換成90平方米住房。若“認(rèn)房又認(rèn)貸”，他換房貸款的首付比例普遍為60%，根據(jù)貝殼研究院7月監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，貸款利率平均為4.81%；若“認(rèn)房不認(rèn)貸”，他的首付比例普遍降至30%，貸款利率平均降至3.90%。

       第二，某居民曾在A城市貸款買房，后在B城市重新安家，若“認(rèn)房不認(rèn)貸”，該居民在B城市購(gòu)房將享受首套房信貸政策。